海阔天空

去年将买房的事情提上日程，今年年后终于付诸实施，到上周的确定（不卖关子，买了橡树湾的房子），短短1个多月，楼盘看了10余处，回头写写感触，按区域分吧。

第一阶段：五道口

照顾小张，五道口周围是选房的首选，新房免谈，龙湖唐宁ONE、中铁翰庭、大通城府公馆之类的只能靠做梦了。所以，五道口范围只看二手房。

离清华最近的——华清嘉园，房屋质量好，社区环境好，多数楼又能签约中关村二校，只要不是临街的有底商的，确实是非常不错的选择。只可惜太贵，年前也许还有70平100万的房子，年后就不用想了，均价在1W8以上。虽然华清看着非常爽，但是价格决定了他不在我的范围内。

现在住的——王庄路、东王庄一线，房子一般，6层板楼，98年-01年，社区可以忽略，除了大门之外没啥能标志这是一个小区。价格比华清稍低，价格也不一，有1w2、3的，也有1w5、6的，最大的问题：户型极差，中介带我看了两个号称这一带最好的户型，我的心就彻底凉了。这个房龄+这个户型=不值这个价格。

文成杰座，便宜的小户型已经没了，剩下130平的南北通透三居不错，只可惜房东都要1w7、8一平，我就不明白了，交通这么不方便，社区这么不成熟的地方咋就这么贵？

其他的学知园什么的也因为交通问题被一一否定，五道口寻房，失败告终。

第二阶段：上清板块

城铁一站地，距离还可以，这个区域引起我们兴趣主要还是靠“上林溪”的团购宣传活动。

离城铁最近的——上地嘉园，两居102平，最低160万，我的妈呀，看都不想看。

上林溪，虽然他搞的那个团购实在是没有多少诚意，上林溪的交通情况也很是一般，并且周边配套设施还不成熟，and还有钉子户问题……但是，上林溪的定价确实很有吸引力，无底商10800，我曾经很想出手定下，但是家里人出于入住时间的考虑还是放弃了，2010年12月之前，太遥远，中间太多不确定。现在想想，如果不急于买房，上林溪还是可以考虑的。

橡树湾，买了，不多说啥了，是挺贵的，综合比较——值了。

清河新城，交通不方便，感觉也不好，都没去看。

上地MOMA，只可远观而不可亵玩。

领秀 新硅谷，大户型总价太高，离高压线太近，新开的白领公寓还是值得考虑的，90平左右的小复式，总价100万左右，紧邻西二旗城铁，交通便利，感兴趣的同志可以考虑，但周边商业就算了。

第三阶段：龙泽-霍营

回龙观的房子我没看，只是听中介说新龙城还不错，但是朋友说那的房子质量很差，而且建筑太密集了，这容积率得多高啊。想考虑的同志建议买西边的房子，紧邻龙泽站，距离回龙观的核心商业区也比较近。

霍营，我下车了，环顾四周，我又上车了——太吓人了，这环境。

据我所知新盘如下：

富丽桃园，但反响不好，不建议买，价格也不便宜多少。

紫金新干线，卖点在于未来的8号线，社区不小，但是实在太荒凉。

东亚上北，不熟。

第四阶段：立水桥-北苑

东亚奥北，第一次去立水桥是误打误撞，下了车就看到这个楼，找了中介（因为都是二手），一番了解后带我们去看了一个二手的两居，毛坯，房东没住过，86平88w，手续全下来90w出头，总价不高，相当于买了新房，看起来还不错。放弃的原因也比较简单，东亚奥北的这个区基本没有小区的概念，保安相当的不作为，而且立水桥那片的环境不是很好，感觉有点乱，再加上中介看起来不是那么正规，还是规避风险吧，继续看。

华发怡园，“酒店公寓式管理，精装小户型”，广告没骗人，确实如此。走在楼道里让我想起了宿舍，两排齐刷刷的门，屋子里装修的很漂亮，但总是感觉没有标称的62平那么大，如果是一个人的话，又想享受生活，这里挺爽的，价格嘛，12500，没有继续探讨。问题也很明显，一是一栋楼好像就3部电梯，这“宿舍”人要是都出来，那不得排长队？二来适合一个人住，或者父母不来、朋友不住的小两口。所以就看看罢了。

公园2008——北苑区域重点关注项目之一。wxl住在这片，来过几次，感觉挺好，恰巧公园2008最后两栋楼开盘，过来关注一下。从销售口中得知106#基本售完，仅剩几套户型、楼层、朝向不好的，不过入住时间很早，今年年底。主要看了105#（其实户型和106一模一样），可选户型88、95的两居（104平的两居要么朝东要么朝西；两居有60多的，夹在中间；三居135平的户型最好，朝南无遮挡，但是总价超出范围，接近150w；网上热捧的7300块的就别想了，150平的全北，唯一卖点是有两个门，可以隔成一个两居一个一居），看中的这两个两居户型都比较抢手，88平的只有18层，问问总价，119w让我退却，在这个地段这个价格不值。95平的两居是东南向，朝向最好，只剩下25层顶层，均价不到1w，总价100w以内，我心中窃喜，看看户型图比较中意，当时就想看完样板房合适的话就先定下……为啥没定呢，高压箱+城铁，在样板间看房，发现高压线离东边的卧室距离绝对不超过30米，城铁13号线不超过50米，还有传说中的京包铁路（没看见），这电磁、噪音污染可想而知（关于高压线的影响，前天咨询了内行，答复是“没人证明有影响，也没人证明没影响，对成年人影响较小，但是小孩较大，高压变电所的生女孩的比较多。建议高压线100米内不要居住”）。想生闺女的可以去试试，呵呵，开个玩笑。虽然有如果北京城建内部关系可以优惠，但是公园2008这两栋楼不推荐买。

悦溪——我对悦溪的评价，很大很贴心，很远很荒凉，卖房有猫腻，入住有点晚。

说他大，是因为悦溪只是润泽庄园的一小部分，其余将近80%的面积规划是独栋、联排的别墅，而且临近清河，居住环境应该不错；说他贴心，是因为这里能满足不同消费水平人的需求，你可以买到贵的房子也可以买到便宜的房子，前几天有个朋友就在这里买了总价70多w的东西向两居。

远，就不用说了（当然只是相对而言），对我来说是远点，北苑到西直门得多长时间啊；荒凉，现在悦溪周围还没有商业化设施，需要依附与北苑，但是距离实在是远了点，去趟售楼处需要打车穿过灰土暴尘的工地，不知道什么时候才能有个样，虽说开发商有规划，但是他自己都没说个确切时间，几年后都说不准。

悦溪的销售好像很火爆，我没看过统计数据，但是但从这期开盘销售的100多套来看，确实如此。悦溪的销售采用排号，内部优先，据我所知这期内部号排了100多，外人基本不可能买到。4月会再开一批，但估计排号原则也是内部优先吧，不过我就不信了，悦溪内部就那么多人，那么多购买力？

这期入住是在明年的11月，4月开盘的肯定要到2011年了，确实有点晚，不着急的通知可以考虑。

（完，不待续）

上面三言两语，草草介绍了几个楼盘，未必详尽，但已点出我心中关注的地方，希望对想要在这些区域看房的同志有所提示，总结一下，在北京想买个朝向好、户型好的两居，面积90左右，总价怎么说都在120w左右，无论什么地理位置。

看房时间不长，房子看的也不敢说多，但是我出手了，虽然背了将近100w的贷款、透支了未来10年的收入，但是买了就是买了，不会后悔。

给想买房的人一点建议，看房之前勾画一下你对于未来住所的要求，户型、面积、价格、社区、交通、商业、教育、医疗，其余的比如开发商、物业之类的可以只作参考，不要被看的房子和销售、中介所左右，坚持你自己的原则，一定会买到中意的房子，祝大家好运！！

8：05，五道口，13号线。13号线到五道口时，永远是车门贼挤，里面贼松，不管是往哪边走的。

8：20，西直门，13号线出站。两个西装革履的壮汉手中掐着宣传单，高呼“首付一万，月供五百”、“中国最美海景房”、“联合国评定最适宜人类居住”……。首付一万，月供五百的山洞你住不？唉，买房的人疯了，卖房的人也疯了，我得努力做个冷静的买房人。

8：21，西直门，出站口外的自行车存车处旁。印着“武警”的途胜停在我旁边……继续走几步，身穿灰大衣的保安在拼命向前方挥手，几个简易摩的纷纷扭头各自逃散了——平时都是堵在出站口揽客的。莫非这里也有潜规则？

8：25，西外车站。27路一辆接着一辆的来，这人啊，还是有挤不上去的，幸好我不用坐这车。

8：30，西外车站。大家都在排队，咋就总有穿着光鲜的人儿不排队直接上车呢，唉，懒得骂了，在心里鄙视他一下。

8：35，拥挤不堪的601上。“动物园到了，……”见一个老头双手抱着一个花布包拼命往下挤，那花布包在人逢中被撞来撞去。我心想：这老头还挺时尚，包挺有个性。仔细一看，不对，这包咋还有胳膊有腿的呢？原来是个小孩……唉，这可怜的孩子，去动物园看个动物容易嘛~

今天不顺，路上奋战了一小时，坐到工位上，9点整。

前几天去云南的游记我是写呢还是不写呢……